Azhur@elite

  • +7 499 638 3873
  • azhur.eu
en de cs ru

Процедура покупки недвижимости

 

Итак, что нужно для того, чтобы купить недвижимость в Чехии?

Частная собственность:

  1. Агентство недвижимости предоставляет выписку из Кадастра недвижимости ЧР на данный объект. Этот документ содержит все необходимые данные об объекте, в том числе информация о том, не наложены ли какие-либо санкции, ограничивающие права на продажу, и кому именно принадлежит данный объект. (Например, дом в Чехии).
  2. Заключается резервационный (блокирующий возможность продажи другому лицу) договор. Договор обычно заключается двусторонний: агентство недвижимости - покупатель. Сумма резервации (порядка 10 процентов от стоимости объекта) вносится на счет агентства недвижимости либо передается ему наличными.
  3. Вместе с резервационным (в случае, если процедура покупки осложнена какими-либо дополнительными обстоятельствами, например, объект находится под ипотекой) может быть составлен «Договор о будущем договоре», в котором пошагово будет прописана вся последующая деятельность сторон в отношении купли-продажи данного объекта.  
  4. В тот момент, когда покупатель готов доплатить остаток основной суммы, сторонами подписывается договор купли-продажи объекта недвижимости.
  5. До окончания срока действия резервационного договора сумма стоимости покупаемого объекта (за минусом уже внесенного ранее резервационного платежа) перечисляется на счет агентства недвижимости (возможны варианты: сумма может быть перечислена по договоренности сторон сразу на счет покупателя, также, основная часть суммы может быть переведена на счет юриста, являющегося гарантом сделки или банка депозитария).
  6. После поступления платежа на оговоренный ранее счет юриста/агентства/продавца, договоры купли-продажи в количестве 5-ти экз. (1 подлинник, 4 копии), и проект на изменения в кадастре (návrh na vklad práva) в 1 экз. вкладываются в Кадастр недвижимости ЧР.
  7. Перезапись права собственности в кадастре на нового владельца обычно занимает от 1-ой недели до 2-х месяцев.
  8. После того, как новый владелец – согласно записи в кадастре – вступил в права собственности, денежная сумма, находящаяся на счету юриста либо агентства недвижимости переводится на счет продавца. Также возможны варианты: основная сумма сделки может быть выплачена продавцу еще до переоформления в кадастре, а сразу после подачи документов в кадастр. Здесь также все решает взаимная договоренность сторон.

------------------------------------

 Но помимо того, что можно просто купить недвижимость в Чехии, можно перекупить право на пользование кооперативной квартирой. Какова процедура в этом случае?

Кооперативная собственность:

............................

  1. Заключается резервационный договор. Этот договор блокирует перевод членских прав в кооперативе на иного претендента. Договор заключается трехсторонний – нынешний владелец прав, агентство недвижимости, будущий владелец прав; либо двусторонний – агентство недвижимости - будущий владелец прав. Сумма резервации (порядка 10 процентов от стоимости объекта) вносится на счет агентства недвижимости либо передается наличными.
  2. Также рекомендуется составить «договор о будущем договоре», в котором будет описана последовательность действий.
  3. В тот момент, когда покупатель готов доплатить остаток основной суммы, сторонами подписывается договор о переводе членских прав (dohoda o převodu členských práv) на нового владельца. 
  4. До окончания срока действия резервационного договора стороны, в присутствии риелтора, производят в кооперативе перезапись прав на нового владельца. Одновременно производится оплата.  
  5. Возможно сложение основной суммы на банковском счету юриста, являющегося гарантом сделки. В этом случае юрист переводит деньги на счет продавца сразу после того, как кооператив произведет перезапись. После этого в Ваше полное распоряжение (с оглядкой на правила кооператива) поступает кооперативная квартира в Чехии.

 

 

Вы здесь: Главная страница Полезная информация Процедура покупки

Курс кроны

EUR  eur    
CZK  czk    
RUB  rub    
USD  usd    

 в  
  

Подписаться на рассылку

Не пропустите обновления!
Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.